Subrogación

Definición sencilla: Lo que a ti te interesa saber es que, en una hipoteca, subrogación es el acto por el cual cambias el banco que te ha prestado el dinero a un tipo de interés, por otro banco que te ofrece un tipo de interés más bajo. También se puede considerar subrogación cuando lo que cambia no es el banco sino la persona deudora del préstamo, osea tú. Eso ocurre cuando el promotor de una obra, ha solicitado un préstamo para ejecutar la obra, y cuando le compran los pisos, lo que hace es dividir la deuda entre los pisos que le compran y traspasa la deuda a los compradores.   Definición Compleja: En una operación bancaria, una subrogación es el acto por el cuál se sustituye al deudor o el acreedor por otro deudor o acreedor. Se trata de un término empleado en el ámbito jurídico de la operación … Siga Leyendo

Euribor

Definición sencilla: El Euribor es un tipo de interés de referencia que utilizan los bancos para saber a qué precio pueden prestar dinero. Definición compleja: El Euribor (acrónimo de European Interbank Offered Rate, es decir, tipo europeo de oferta interbancaria) es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro. Se calcula usando los datos de los principales bancos europeos, y su valor mensual es muy utilizado como referencia para los préstamos bancarios.

Hipotecas de interés variable

Definición sencilla: Hipotecas de interés variable Hipotecas con interés variable: El interés que se paga varía en función de un tipo de interés que se referencia que normalmente es el Euribor a un año (aunque existen otros menos usados como el IRPH de Cajas, IRPH de Bancos, etc.).  Normalmente el tipo a pagar es el Euribor más un diferencial(un porcentaje que ronda entre 0,30% y 0,70%), qué según qué banco, es más o menos alto. La revisión de ese tipo de interés (euribor+ diferencial) se suele hacer cada año, con lo que cuando se revisa, si el euribor, que es la parte variable, a aumentado, tu cuota a pagar también aumenta, mientras que si baja, tu cuota baja.

Préstamo hipotecario

Explicación: Un préstamo hipotecario es aquel préstamo en el cual una entidad te deja una cantidad de dinero que deberás destinar a la compra de un bien (generalmente una casa) que deberás devolverle pasado un periodo de tiempo pactado junto con una serie de intereses que se pagarán mensualmente. La garantía de devolución del dinero prestado es el propio bien, por lo que si no le devuelves el dinero, la entidad se quedará con el bien que has comprado con el dinero prestado. Tipos de préstamos hipotecarios: Según el tipo de interés: Según el tipo de interés, podemos distinguir: Hipotecas con interés variable: El interés que se paga varía en función de un tipo de interés que se referencia que normalmente es el Euribor a un año (aunque existen otros menos usados como el IRPH de Cajas, IRPH de Bancos, etc.).  Normalmente el tipo a pagar es el Euribor más … Siga Leyendo

Pasivo Financiero

Definición sencilla: Un pasivo financiero es la obligación de devolución de dinero y pago de rendimientos contraída con otra persona o entidad, generada por la recepción previa de financiación.  Un pasivo es por tanto lo que debemos. Si un banco nos presta dinero a cambio de que se lo devolvamos junto con unos intereses, ese préstamo para mi es un pasivo. Definición compleja: Mientras el Activo financiero comprende los bienes y derechos que tiene la persona o empresa, el pasivo recoge sus obligaciones: es el financiamiento provisto por un acreedor y representa lo que la persona o empresa debe a terceros, como el pago a bancos, proveedores, impuestos, salarios a empleados, etc. Un pasivo financiero se define como las obligaciones contractuales que supongan de forma directa o indirecta los siguientes casos: Entregar efectivo u otro activo financiero. Por elemplo, firmamos un contrato en el que nos comprometemos en un futuro … Siga Leyendo

Activo financiero.

Explicación sencilla: En resumidas cuentas y hablando genéricamente un activo es lo que tienes, mientras que un Pasivo Financiero es lo que debes. Como en una operación bancaria, hay dos sujetos, tú y la entidad bancaria, lo que tienes que preguntarte es ¿de quien es el dinero sin tener en cuenta quien lo guarda en este momento?. Y dependiendo de quién tú seas, un mismo producto financiero, por ejemplo, un deposito bancario, será para ti un activo o un pasivo. Supongamos que eres una persona normal que ha contratado un depósito, ¿de quien es el dinero?: Mio, para mi es un activo. Supongamos que eres el banco que has emitido un deposito bancario que alguien ha contratado. ¿de quién es el dinero?: Mio NO, para mi es un pasivo. En el ámbito bancario, un activo financiero son los préstamos, acciones, bonos, depósitos bancarios, o cualquier otro producto financiero.   Explicación … Siga Leyendo

Amortización financiera

  Explicación sencilla:   Amortización o amortizar es reducir una deuda que tienes contraída con el banco. Por ejemplo, cuando tienes una hipoteca, las cantidades que pagas mes a mes, son amortizaciones. Se pueden hacer amortizaciones aperiódicas cuando tengas dinero para disminuir tu deuda. Explicación técnica: Amortizar es el proceso financiero mediante el cual se extingue, gradualmente, una deuda por medio de pagos periódicos, que pueden ser iguales o diferentes. En las amortizaciones de una deuda, cada pago o cuota que se entrega sirve para pagar los intereses y reducir el importe de la deuda: