Subrogación: ¿Tienes una hipoteca desde hace tiempo? cambia de banco y pagarás menos.

¿Cuándo conviene realizar una subrogación para cambiarte de banco y conseguir mejores condiciones económicas?

Es sencillo, cuando el mercado ha cambiado. Si, por ejemplo, tu contrataste el préstamo al EURIBOR más un diferencial del 0,6% y hoy el diferencial está al 0,39% si te cambias de banco puedes llegar a mejorar las condiciones de la hipoteca actual, al reducir ese diferencial.

Cuando realizas una subrogación, con el nuevo banco puedes por tanto: modificar el tipo de interés pactado o modificar el plazo de amortización, ampliando incluso los años de hipoteca para que la cuota sea más pequeña.

La subrogación tiene ventajas frente a otras opciones para realizar modificaciones en la hipoteca:

  • Implica menos gastos que una cancelación del préstamo actual y la apertura de un nuevo préstamo en la entidad donde se quiera trasladar la hipoteca
    1. No se paga I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
    2. Gastos de Notaría rebajados
    3. Gastos de Registro de la propiedad rebajados
  • Lo normal es que el banco con el que actualmente tienes la hipoteca, te haga una contraoferta y te mejore las condiciones con lo que en ese caso. Al acto por el cuál tu actual banco te mejora las condiciones de manera contractual, se llama novación.

 

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